Verstopping in een huurwoning: huurder of verhuurder betaalt?
De wet en het Vlaamse Woninghuurdecreet zijn duidelijk. Lees in 4 minuten wie wat betaalt.
Het is een klassieke discussie aan de keukentafel: de afvoer zit dicht en huurder en verhuurder kijken elkaar aan. Wie belt de ontstoppingsdienst, en wie krijgt uiteindelijk de factuur?
De basisregel volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet
De huurder is verantwoordelijk voor het 'klein onderhoud' en het normale gebruik van de woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele gebreken en alles wat ouder is dan tien jaar of buiten de woning ligt.
Wanneer betaalt de huurder?
- Verstopping door haren, vet, doekjes of voedselresten — gebruiksgebonden.
- Verstopping in de sifon van een gootsteen, douche of bad.
- Een toilet dat verstopt zit door overmatig papier of vreemd voorwerp.
Wanneer betaalt de verhuurder?
- Verstopping in de hoofdriolering of buiten op het terrein.
- Boomwortels die de leiding insluipen.
- Verzakte of gebroken buizen.
- Verstoppingen door slijtage of verkalking van leidingen ouder dan 10 jaar.
Wat met een twijfelgeval?
Niet zeker waar de oorzaak zit? Vraag bij de interventie altijd om een camera-inspectie. Wij filmen de leiding en bezorgen u een rapport met datum, locatie en oorzaak. Daarmee staat u sterk in de discussie met uw verhuurder of syndicus.
Praktisch: wie belt en wie betaalt?
Bij een acute verstopping (water loopt over, toilet onbruikbaar) mag de huurder zelf een vakman bellen. Verwittig de verhuurder schriftelijk (mail of WhatsApp) vóór de interventie. Onze factuur en attest sturen wij rechtstreeks naar wie u aanduidt — handig voor doorrekening.
Tip: vraag altijd een gespecificeerd rapport
Vermeld op uw factuur waar de verstopping zat (binnen of buiten), wat de oorzaak was en welke interventie werd uitgevoerd. Zonder die info aanvaardt geen enkele verhuurder een doorrekening.
Onze dienst
Riolering ontstoppen
Hardnekkige verstoppingen in de hoofdriolering vakkundig opgelost.